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Cómo la Ley FIRPTA Puede Impactar Tu Inversión Inmobiliaria en Estados Unidos.

Actualizado: 6 feb

Cuando se trata de invertir en propiedades en Estados Unidos siendo un comprador

extranjero, es crucial comprender la Ley FIRPTA (Foreign Investment Real Property Tax

Act). Esta ley puede tener un impacto significativo en tu inversión y tu carga fiscal. En

este artículo, exploraremos en detalle qué es la Ley FIRPTA, por qué fue creada y

cómo afecta a los inversionistas inmobiliarios extranjeros. También discutiremos

estrategias para evitar o mitigar sus efectos. ¡Sigue leyendo para proteger tu inversión

inmobiliaria en Estados Unidos!





¿Qué es la Ley FIRPTA?

La Ley FIRPTA, o Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces, se

aplica a individuos extranjeros no residentes y a compañías extranjeras que no se

consideran corporaciones nacionales. Su objetivo principal es asegurarse de que los

inversionistas extranjeros paguen impuestos sobre la renta por las ganancias obtenidas

en la venta de propiedades en Estados Unidos.


¿Por Qué Surgió la Ley FIRPTA?

La Ley FIRPTA se implementó para garantizar que las transacciones de bienes raíces

fueran justas tanto para los residentes de Estados Unidos como para los inversionistas

extranjeros. Antes de su existencia, los propietarios extranjeros podían vender

propiedades en Estados Unidos y llevarse las ganancias a otros países sin pagar

impuestos locales.


¿Cómo Afecta FIRPTA a los Inversionistas Inmobiliarios?

FIRPTA afecta a cualquier persona natural extranjera no residente y a personas

jurídicas extranjeras que no son consideradas corporaciones nacionales. Cuando un

inversor extranjero vende una propiedad en Estados Unidos, la empresa de título está

obligada a retener entre el 10% y el 15% del precio de venta en el momento del cierre.

Por ejemplo, si vendes una propiedad por $500,000, se retendrán entre $50,000 y

$75,000 de tu venta.


¿Qué Actos Están Gravados con el FIRPTA?

FIRPTA se aplica a las ganancias obtenidas por personas extranjeras debido a la

venta, intercambio, liquidación, reintegro, donación o transferencia de intereses

inmobiliarios en Estados Unidos. A diferencia de la mayoría de las situaciones fiscales

en las que solo se gravan los ingresos efectivamente conectados con actividades

comerciales en Estados Unidos, FIRPTA considera que las ganancias de la venta de

intereses inmobiliarios están siempre conectadas y, por lo tanto, sujetas a impuestos.


¿Existen Excepciones para FIRPTA?

Sí, existen algunas excepciones que pueden eximirte de la retención de impuestos

FIRPTA. Por ejemplo, cuando una persona natural extranjera compra una propiedad

para su uso personal y el precio no supera los $300,000, FIRPTA podría no aplicarse.

Otras excepciones involucran intereses inmobiliarios de empresas estadounidenses

que cotizan en bolsa o ventas realizadas por fondos de pensiones extranjeros

calificados.


Conclusiones Sobre FIRPTA:

La clave para proteger tu inversión inmobiliaria contra FIRPTA es buscar asesoramiento

especializado. Trabajar con un Realtor experimentado en compradores extranjeros te

ayudará a estructurar tu inversión inmobiliaria de manera que no se aplique esta ley.

Una estrategia común es crear una compañía estadounidense, como una LLC o una

corporación, para que sea la propietaria de la propiedad. Esto puede eximirte de la

retención de impuestos FIRPTA y proteger tu inversión.


Preguntas Frecuentes:

¿Qué significa FIRPTA en español?

FIRPTA significa & quot;Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes

Raíces & quot; en inglés.


¿Cómo evitar FIRPTA?

Una forma eficaz de evitar FIRPTA es invertir a través de una compañía

estadounidense, como una LLC o una corporación. Esto requiere una estructura

legal y jurídica adecuada y puede eximirte de la retención de impuestos FIRPTA.


• ¿FIRPTA afecta a todos los extranjeros por igual?

FIRPTA afecta a cualquier persona natural extranjera no residente y a personas

jurídicas extranjeras que no se consideran corporaciones nacionales. Sus

efectos pueden variar según la situación y las excepciones aplicables.

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