En medio de la inestabilidad económica en muchos países latinoamericanos, los compradores extranjeros están mirando hacia el mercado inmobiliario en los Estados Unidos como una forma de diversificar sus inversiones y resguardar su capital en tiempos de incertidumbre. En este artículo, exploraremos por qué este es el momento ideal para invertir en propiedades en EE. UU., cómo los compradores extranjeros están financiando sus inversiones y qué tipos de créditos hipotecarios están disponibles para ellos.
Oportunidades para Inversionistas Extranjeros en el Mercado Inmobiliario de EE. UU.:
En la actualidad, el mercado inmobiliario en Estados Unidos se presenta como una opción atractiva para los inversionistas extranjeros. Dos factores clave impulsan esta tendencia: el aumento del valor del dólar y la constante valorización de las propiedades. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el 50% de los compradores extranjeros adquiere propiedades en EE. UU. pagando en efectivo, mientras que otros optan por financiar sus inversiones a través de créditos hipotecarios. Este último enfoque es especialmente recomendado si deseas comprar una residencia en Estados Unidos.
Inversiones Inmobiliarias en Estados Unidos
Préstamos para Extranjeros en Estados Unidos:
A menudo, existe un mito que dice que obtener financiamiento de bancos estadounidenses para comprar una propiedad en Estados Unidos es un proceso complicado y reservado solo para residentes locales. Sin embargo, la realidad es bastante diferente. En realidad, es sorprendentemente sencillo obtener créditos hipotecarios como extranjero en EE. UU. Esto se debe a que los bancos en Estados Unidos tienen asignadas sumas considerables de dinero para prestar a inversionistas extranjeros.
Tipos de Créditos Disponibles para Extranjeros:
En el sistema financiero estadounidense, existen dos tipos principales de créditos hipotecarios: aquellos dirigidos a clientes locales y otros diseñados específicamente para personas extranjeras.
Créditos Hipotecarios para Locales:
Estos créditos están reservados exclusivamente para ciudadanos estadounidenses y siguen un proceso diferente en comparación con los créditos para extranjeros.
Créditos Hipotecarios para Extranjeros:
Para los inversionistas extranjeros, el proceso de obtención de financiamiento hipotecario es mucho más accesible. Las entidades financieras en Estados Unidos tienen un apetito por prestar a clientes internacionales y ofrecen las mejores condiciones y tasas de interés, ya sea en modalidades fijas o ajustables (ARM).
Pasos para Solicitar Financiación como Extranjero:
Si estás considerando solicitar financiamiento en Estados Unidos para invertir en bienes raíces, aquí te explicamos los pasos clave que debes seguir:
•Certificado de Ingresos: Deberás obtener una carta de ingresos de tu contador (si eres dueño de una empresa) o de tu empleador (si eres empleado) que justifique tus ingresos en un período de dos años. Este documento debe acompañarse de la matrícula profesional del contador.
•Referencia Bancaria: Obtén una referencia bancaria de una institución financiera que certifique la existencia de una cuenta bancaria a tu nombre. Esto respaldará tu historial financiero.
•Formulario de Solicitud de Crédito: Completa un formulario que incluya tus datos personales, de vivienda, laborales, financieros, entre otros, para verificar la información proporcionada.
•Acreditación de Domicilio: Deberás presentar una copia de un recibo de servicio público (luz o agua) que verifique tu dirección de residencia y el nombre de la persona que solicita el crédito.
•Copia del Visado Americano: Asegúrate de tener una copia vigente de tu visado americano o, en su defecto, de tu pasaporte nacional.
Solicita Financiamiento en Estados Unidos con Confianza:
Ahora que tienes una comprensión más clara de cómo funcionan los préstamos hipotecarios en Estados Unidos para inversionistas extranjeros, estás en una posición favorable para buscar financiamiento. Es importante destacar que, si bien estos procesos pueden ser complejos dependiendo de tu tipo de inversión inmobiliaria y ubicación en Florida, contar con la asesoría adecuada puede hacer que todo sea más sencillo.
Si necesitas orientación o ayuda en el proceso, estamos aquí para ayudarte. Puedes solicitar una consulta inmobiliaria a través de los formularios de contacto en nuestro sitio web. Estamos esperando para brindarte la asesoría que necesitas.
Preguntas Frecuentes:
1. ¿Puedo tener cuenta bancaria en Estados Unidos siendo extranjero?
Obtener una cuenta bancaria en Estados Unidos no es un proceso simple de "sí" o "no". Depende de varios factores, como las políticas de la entidad bancaria y la regulación federal. Algunos bancos ofrecen productos bancarios para extranjeros no residentes, pero se basan en ciertos criterios de riesgo y beneficio mutuo.
2. ¿Cómo funcionan las hipotecas en Estados Unidos?
Las hipotecas en Estados Unidos suelen ser de tasa fija o ajustable (ARM) con plazos máximos de 30 años. Ofrecen tasas de interés fijas durante los primeros años, luego pueden cambiar según el tipo de programa elegido. También permiten amortización anticipada en ciertos casos.
3. ¿Los extranjeros en Estados Unidos pueden solicitar hipotecas?
Sí, los extranjeros en Estados Unidos pueden solicitar hipotecas para inversiones inmobiliarias. Deben cumplir con los requisitos y proporcionar la documentación necesaria para demostrar su capacidad de pago.